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一面是海水，一面是火焰  10-12

如果宏观调控政策不出现松动，房地产行业将迎来大规模“洗牌”，中小房企由于自身实力不足，最终会走上被大企业并购的不归路。

经过前段时间的小回暖之后，当前房地产市场传统旺季“金九银十”局面难以重演。许多购房者持币观望，认为调控政策还有从严加码的迹象，房价下挫仍有一定空间。也有人认为，在经历调控寒冬之后，2013年春季或可出现春天，房价报复性反弹为时不远。对此，著名营销代理机构天睿企业咨询认为，如果宏观调控政策不出现松动，房地产行业将迎来大规模“洗牌”，中小房企由于自身实力不足，最终会走上被大企业并购的不归路。

房地产市场迷雾重重，一面是海水，一面是火焰。面对复杂严峻的内外部经济形势，作为经济支柱的房地产行业迎来了史上最为严厉的考验。对外世界经济总体下行趋势明显，对内将楼市调控进行到底的宏观政策短期内难言改向。由于各种原因的多重叠加，房地产企业两极分化的速度正在加快，一方面部分房企业绩惨淡，史无前例的出现了亏损；另一方面，龙头房企纷纷出手拿地，万科、龙湖、华润、中海、保利、绿地等动作频频，大有集体抄底土地市场之势。土地、项目、人才向大型房企集中之势越演越烈，最终将实现房地产行业集中度的大大提升，以及行业内部的优化与净化。

在调控面前，有人看到危险，有人看到机会。刚刚降下帷幕的北京市秋季房展会有两个数字创下历史新高，值得业界思考。一是国内参展项目之多创下新高，多达180余个；二是在所有参展项目中，仅有35个是北京项目，这一数字也创下了北京参展项目最少的记录。据上述天睿企业咨询相关人士分析，两个数字充分说明了当前房企资金周转和销售压力之大，积极消化库存、盘活资金成为重中之重。

从上述数字我们不难看出，面对当前销售不畅的局面，各个房企反应不一。有些企业消极面对当前局势，坐等政策转向；而与之截然相反的是，更多的房企仍然对未来充满乐观预期，正在积极动用各种渠道，调动各方资源，力争突破当前的困局。

南昌市场云诡波谲，区域冷热不均，经开区独领风骚。回过头来，我们再来看当前的南昌市场，南昌近期推出的多幅地块均以起拍价成交，充分显示出各家房企出手谨慎。透过各区域的对比，可以很明显地看到，经济开发区不管是在成交量还是供应量方面均遥遥领先，呈现一枝独秀之势。

据天睿企业咨询介绍，当下经开区、红谷滩等新区由于政策规划的原因，已成为广为各方看好的潜力区域。但是东湖区、西湖区等传统市中心，由于区域成熟、配套等各方面资源依然是新区所无法比拟的，因此这些区域的楼盘依然吸引了广大购房者的目光。

守正出奇成为共识，各家房企逆市谋变。目前各家房企营销动作不断，有些企业甚至一改以往的习惯，譬如位于八一大道上的央央春天，现场包装就让人有耳目一新之感，可以预见伴随着现场营销中心及样板间的公开，央央春天或将迎来热销的春天。

未来的房地产市场让人难以揣测，究竟是重新出发抑或归于平淡，也许只有时间才能告诉我们房地产市场将会走向何方？

（作者为南昌天睿企业咨询有限公司企划总监）