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房企密集布局三线城市 迎城镇化春天  1-07

继十八大提出推动新型城镇化后，这一概念迅速成为地产业界焦点。

“城镇化的重点显然是城镇化率低的区域和城市，人口的聚集和产业转移是关键性因素。”中信证券分析师认为，未来受益城镇化的地区会在三线城市。

新型城镇化战略将撬动房地产业新一轮发展，万科、恒大、碧桂园等三线布局最广的房企将成最大受益者。

城镇化拉动内需

关于城镇化对未来中国经济的积极作用，业界已然形成共识。

“城镇化将带动医疗、教育、水、电、交通等领域的投资，这些投资都是有实实在在消费需求的投资。”高盛集团投资管理部中国副主席暨首席投资策略师哈继铭告诉记者，一般来讲，城市居民的人均消费是农村居民的3倍。农村居民转变为城市居民就会带来消费增长和消费升级。

对于“城镇化是扩大内需的最大潜力所在”的政策信号，房地产业内人士普遍认为，农业人口市民化带来的巨大住房需求，将是房地产行业迎来新一轮发展的契机，从而形成新的经济动力。

中国房地产业协会副会长朱中一就表示，之所以把城镇化作为下一步经济发展的重要引擎和扩大内需的最大潜力，是因为它既拉动投资又拉动消费。“投资包括基础设施建设投资和房地产开发投资，消费除了日常消费还包括商品房的买卖，进城消费肯定比在农村消费大。”

三线城市是重点

据悉，由国家发改委牵头，财政部、国土资源部、住建部等10多个部委参与编制的《全国促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》将于今年全国两会前后对外颁布。该规划将涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设，为新型城镇化提供了发展思路，提出了具体要求。

按照上述规划，未来中国新型城镇化建设，将按照“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展”的要求，推动城镇化发展由速度扩张向质量提升转型。

“城镇化的重点显然是城镇化率低的区域和城市，人口的聚集和产业转移是关键性因素。”中信证券分析师认为，未来受益城镇化的地区会在三线城市。

但是，三线城市的城镇化还需要制度环境的支持。上述分析师特别强调，城镇化的实施依赖于顶层制度设计和优化，户籍制度、土地交易制度、税费制度等都可能发生变化。这些因素的变化会驱使房地产行业发生深刻变革。

万科恒大等受益

统计数据显示，从2005年到2010年，我国13个国家级城市群的商品住宅销售额占全国地级以上城市比例从79.92%增长到了80.84%，集中度进一步提高。记者获悉，在新型城镇化背景下，国家级城市群加快转型升级，新兴城市群加速崛起，将以其一体化的规模经济、范围经济效应推动房地产业迅猛发展。

在瑞信咨询公司分析师看来，新型城镇化的重要意义在于不仅带来直接的基建投资，“更为重要的是创造房地产投资需求以及工业制造需求，释放巨大的消费潜力。”

新型城镇化战略撬动房地产，万科、恒大、碧桂园等三线布局最广的房企成最大受益者。据了解，自去年十八大提出新型城镇化后，恒大自3.87元一路升至4.5元，涨幅高达16.3%，均被市场认为受到城镇化利好的影响。万科自去年11月最后一个交易日收盘8.75元始，期间经小幅震荡至2013年第一个交易日收盘10.12元，涨幅达15.66%。