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上月福州一手房签约闽侯占一大半  11-02

10月，福州一手房均价13043元/平方米，量微涨价微跌；业界认为，今年年底至明年年初楼市总体趋稳

东南网-海峡都市报11月2日报道：（记者杨永敏）据海都房网统计，上月，福州一手房签约2098套，环比涨4.22%，成交均价13043元/平方米，环比跌0.29%。而福州二手房的成交量经过10月上半月的低迷后，下半月出现明显增长，10月总体成交量与9月份持平。业界认为，今年年底至明年年初，各方都在维稳，楼市不会出现大幅波动，总体仍将以稳定为主。

一手房：郊区楼盘受刚需追捧

据海都房网统计，上个月福州一手房签约2098套，比9月份的2013套，增加了85套，环比增长4.22%，同比去年同期的972套，上涨116%；上月福州一手房签约面积为248251平方米，环比下跌了0.59%，同比去年同期涨128%。据统计，10月份的套均成交面积为118平方米，较之上个月的套均成交面积124平方米略有下滑。由此可见，近几个月福州一手房成交的均为大户型。

福州房产业界资深人士林先生表示，由于市中心拿地成本高昂，开发商难以做出刚需阶层所需要的物美价廉的产品，只有把眼光瞄准了换房一族，产品定位大户化、高端化成为一种趋势。

同时，林先生认为，随着城市外围交通环境的改善，刚需阶层对城郊楼盘的接受度在不断地提升，像金山、五四北、城南、快安等方向的许多楼盘都吸引了不少的城市刚需人群。随着地铁等城市直线交通的改善，这种刚需城郊化的趋势将会越来越明显。据统计，闽侯县10月份的成交套数为1250套，环比上个月上涨46%，成交面积173616平方米，环比上个月上涨75%。

而据中国指数研究院的数据，上个月福州新建住宅均价13043元/平方米，环比跌0.29%，从数据上看，房价基本是在微幅波动。

二手房：假期后成交量明显增长

“从成交量上看，这个月基本和上个月持平”，福州双安房产总经理郑爱新说道，上个月月初，受到假期影响，福州二手房成交量锐减，但是假期后，二手房的成交量逐步回升，下半月增长比较明显。

郑爱新说，前几个月，来签约谈判，都是房东先到，购房者不紧不慢的。现在买卖双方的关系发生了明显变化，房东卖房不着急了，而购房者却比较有诚意，没那么挑了。

据介绍，前几个月入市以刚需为主，这几个月不少改善性群体也入市，“有些人是半自住半投资，所以买房没那么着急。”郑爱新介绍道。

“刚需买婚房，有些人为了孩子念书换房到市中心、买学区房，还有人改善家庭的居住条件，纯粹以投资为目的购房者今年比较少。”福州房产中介赵先生说。

对于后期的楼市，业界认为，今年楼市基调是“维稳”，各方也不想让房价出现大的异动，房价大跌可能出现对经济的破坏以及对地方财政，甚至地方稳定的影响。