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香港楼市处于冰火之间风险与日俱增   曾俊华

人民网5月28日报道：据香港文汇报报道，外围经济情况仍然存在不明朗因素，但香港楼市近月却急速反弹，成交量亦大幅增加。香港特区政府财政司司长曾俊华在最新网志中形容，香港楼市目前正处于“冰与火之间”：外围风险逐步升温，低利率和流动资金却持续充裕，极有可能出现大上大落，而近期楼市的急速反弹与宏观经济情况绝不匹配，情况并不健康，风险与日俱增，故呼吁市民在置业时必须量力而为，又强调“如有需要，我会毫不犹疑推出进一步的措施，确保楼市健康平稳发展”。

曾俊华昨日在其网志中以“楼市面对冰与火”为题撰文，再次就楼市情况提出预警。他指出，环球经济疲弱，外围不稳定的因素已累积到危险的水平，尤其是近期欧洲多国的政局发展，对全球金融稳定构成重大的威胁：最近，欧洲多国的政局发展，替欧债危机增添了不少不明朗的因素，对全球金融稳定构成重大的威胁。美国经济基本面脆弱，复苏势头能否持续仍是未知之数。

他续说，尽管亚洲经济体基调相对较好，亦无可避免受到欧美不景气所影响。事实上，近月的数据，包括出口及工业生产，都显示亚洲区内经济增长正在放缓。香港作为高度外向型的经济体，自然难以独善其身。即使欧债情况不出现重大的逆转，香港经济今年料亦仅会以低速增长，当局估计，今年本地生产总值只会有1%至3%的实质增长，低于过去10年的平均增幅。“外围风险逐步升温，加上本地经济放缓，定必为金融及资产市场带来下行压力。近期股票市场出现动荡，正好证明这一点。”

“冰，是环球经济疲弱，外围不稳定的因素已累积到危险的水平……火，是低利率和流动资金充裕的环境。”曾俊华认为，累积的购买力释放，刺激本地楼市成交自2月起大幅反弹，楼价亦急速回升，如今年4月的整体楼价较去年12月累计上升8%，已超越2011年6月高位4%，相比1997年的高峰更高出13%。同时，今年第一季按揭供款与私人住宅住户入息中位数的比例，即是所谓置业购买力指标，已经达到46%。

曾俊华坦言，近期楼市急速反弹，与宏观经济情况绝不匹配，情况并不健康。“这次反弹适时提醒我们，一日低息及流动资金充裕的环境仍然存在，楼市很容易会再次出现不理性亢奋的情况。”他又担心，目前由于欧债形势恶劣，外围下行风险正在增大，欧美央行可能为了刺激经济，会进一步采取量化宽松措施，令全球流动性泛滥的因素加大，进一步增加亚洲资产泡沫的风险。“一旦经济下滑或者息口掉头回升，本地楼市便会面对巨大的调整压力，对我们的经济和金融市场会造成极大的破坏。”

曾俊华指出，楼市夹在冰与火之间，极有可能出现大上大落，对整体经济和金融稳定造成严重的冲击，而目前的经济及金融环境极不寻常，楼市的走势难测，但楼市的风险正与日俱增，“楼市这种犹如‘坐过山车的情况，实在令我担忧”。“在作出置业决定前，大家必须审慎，要量力而为，小心各种潜在的风险”。

曾俊华强调，特区政府增加土地供应的决心是不容置疑的，估计今个财政年度总房屋用地供应可提供约3万个私人住宅单位，有助确保楼市健康平稳发展，特区政府并会时刻保持警惕，并密切留意市况，“如有需要，我会毫不犹疑推出进一步的措施，以确保楼市健康平稳发展”。