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大地锐城高价车位只卖不租引来业主质疑 [2012-03-07]

近日,家住大地锐城小区的业主接到物业通知:从2月底起,小区地下停车场的车位不再出租,业主如果想停车只有两个办法,即买车位或按小时交停车费。可是,20万元一个车位的价格让许多业主望而却步。法律人士对此表示,小区此举已经违反物业管理条例。

车位一年涨了12万

部分业主不敢买车

李女士已经在大地锐城小区住了半年,这两年一直在攒钱买车,可是钱攒得差不多了,没想到车位的问题又把她难住了。“我们本来是想先租个车位,等过几年有钱了再买一个,可现在租不成了。”李女士说,她买房的时候车位是8万元,2011年一年涨了两次,涨到了20万元。“要是按小时租,一小时两块钱,就算我平均每天在家10个小时每一个月就得600块钱,那周末要是不出门呢?”李女士无奈地表示,她决定车先不买了,等以后再说。

业主王先生说,他买房的时候开发商承诺车位租金在每月200元以下,但去年11月份就涨到了460元。“当时我们就很不满,很多业主都堵在门口要求给个说法。”王先生分析说,他觉得当时提高车位租金就是为了增加车位出售量,可没想到这回直接不出租了。“我租的车位很快也到期了,估计到时候也得去马路上打游击了。”

4日上午,记者在大地锐城小区地下车库看到,小区地下车库共有三层,车位数量很大,除了在入口处的几个车位上停了车外,大部分车位都空着。随后,记者在小区内随机采访了多位业主,在4位有车的业主中,除一人是买房时买了车位外,其他3位都没有买车位。这3位业主都表示,20万元的价钱贵得离谱,他们都不打算购买。

物业称由开发商决定

开发商未做解释

对于车位只卖不租一事,大地锐城物业公司工作人员表示,他们是2月22日接到开发商通知,要求停止办理车位出租的。“车位的处理由开发商说了算,我们只是做物业该做的工作。”这名工作人员称,去年车位租金涨价也是开发商决定的。“我们并不负责出售车位,业主需要去售楼处办理。”

据售楼处工作人员介绍,20万元还只是标准车位的价码,如果购买加长车位则需要25万元。“购买车位需要至少支付首付10万元,可以贷款10万元,不过必须3年内还清。”这名工作人员称,车位只卖不租的规定是由公司制定的,车位的定价也是由公司定的。“这些都是由领导定的,我们并不清楚。”该工作人员称,负责人有事外出,并将记者联系方式留下,表示会跟记者联系作出解释。但截至发稿时,记者并未接到相关负责人的电话。

律师表示此举违规

业主质疑谁来规范

“《山东省物业管理条例》规定,车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝。”山东明湖律师事务所律师宋志刚表示,开发商如果强行推出只卖不租的规定,就已经违规。“小区业委会可以找开发商进行协商,如果协商不成,可以诉诸法律手段。”

从事物业管理多年的孔禺分析说,卖车位比租车位能更快地回笼资金,所以开发商更愿意卖车位而不是租车位。“另一方面,开发商将车位出租的话,每个月的租金里有一定比例需要给物业,作为代理服务费。”

孔禺介绍说,目前车位的价格主要是由开发商根据小区的位置、车位的供应情况来决定的。“目前并没有针对车位价格的相关法律文件,所以物价部门就算想管也不好管,只能是由开发商说了算。”孔禺说,现在济南各小区的车位定价从三五万到二十多万的都有。

“20万元的定价太高了,就没人管管吗?”对此,部分大地锐城的业主质疑,大地锐城的位置在济南并不是最好的,而充足的车位也没有造成供不应求的状态,那这么高的价钱是怎么定出来的呢?“难道就没有针对车位的相关法律规定,物价部门就不能对此进行一下规范?”