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大鳄开始抄底土地了吗  08-09

谁成为土地市场回暖后的首股拿地力量？现在的答案是，全国性的房产大鳄。

据本报不完全统计，今年7月以来，仅万科、保利、中海3家公司就至少斥资130亿在全国市场上拿地。在眼下市场去向不明的背景下，大鳄们此举耐人寻味。

这样的苗头杭州市场也有。就在7月底，万科低调竞得城北29.4万平方米宅地。这是今年杭州土地市场大房企首次拿地。同时据业内透露，龙湖也有意勾得24万平方米的奥体单元地块，该地块将于8月27日出让。而在8月7日的宅地出让现场，万科、金地也均报名竞争。

7月以来，3家大房企拿地超130亿

其实，早从4月起，万科、恒大、招商、保利、中海、龙湖等知名房企就开始在全国土地市场上出手。仅仅7月以来，记者根据网上公开资料统计，万科、保利、中海3家龙头房企在土地市场上就斥资超130亿元。

8月1日，上海虹桥商务核心区迎来三地连拍。上海市规划和国土资源管理局发布的公告显示，当天出让的3幅地块中，颇受关注的闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块，以20.3202亿元底价成交，折合楼板价11395元/平方米。竞得人是万科集团旗下的上海沪彤置业有限公司。

根据公开资料粗略统计，7月份至今，万科分别在杭州、重庆、宁波、成都以及上海等地拿下多宗商住地块，支付土地款高达60余亿元，且几乎均以底价成交。7月31日，万科分别在杭州、成都两地拿地，共计斥资18.67亿元。保利地产7月份也出手频频，分别在北京、广州、佛山、成都四城市各获取一块开发用地，斥资达43.74亿元。其中，7月6日，保利全资子公司保利房地产开发有限公司在北京市大兴区拍下的新城北区2号地块，是板块新地王，总价达到16.3亿元。

而中海7月则一举拿下天津新单价地王天津师范大学八里台校区地块。该项目建筑面积22.8万平方米，起始价22.3亿元，折合楼面底价9780元/平方米。5家企业竞逐，经过78轮竞价，中海地产以29.7亿元报价胜出，折合楼面价13026元/平方米，溢价率33%。此前天津单价地王为2010年3月融创拿下的兴业里地块，楼面价10409元/平方米。

万科13亿余杭拿地，龙湖有意勾走奥体地块

8月，杭州主城区放闸供地。但7月底，万科先下一城。余政储出[2012]21号地块，成交总价130164万元，成交楼面价4430元/平方米。当天参与竞买的单位金地和万科两家均为房产大鳄，但金地最终退出竞争，浙江万科南都房地产开发有限公司以超出底价仅20万元的代价轻松拿地。

这块地位于大华海派风景旁边，周边还有天鸿香榭里、方正荷塘月色等项目。“这块地位于余杭，可参照的项目就是大华海派风景。海派风景目前售价11000元/平方米左右，4430元/平方米的楼面价还是有一定利润的。”一位业内人士如此评价。

无独有偶，8月杭州主城区出让的体量最大也是总价最高的奥体单元宅地的勾地单位，据说也是另一家全国性知名房企龙湖。

这宗地位于西兴大桥东侧、滨盛路南边，占地面积116亩，起价23亿元。该地块楼面起价为9500元/平方米，周边楼盘有中海寰宇天下和金昌·春和钱塘，最大特色是离奥体中心很近。据杭州透明售房网，8月份，寰宇天下成交均价为22000元/平方米。之前业内猜测最可能拿地的房企就是中海，但没想到现在勾地的居然是龙湖。龙湖杭州公司相关负责人在接受本报记者采访时，承认了勾地一说，但拒绝透露具体细节。

是单单补仓，还是看好后市

当众多房企看不清后市，也为今年的资金安全焦虑时，大鳄却从容布局。

分析人士认为，市场持续低迷，中小企业此时无力也不敢拿地，而此时标杆房企拥有销售、融资等更多优势，有实力在土地市场低位时抄底。此轮调控将促成行业大洗牌，未来房地产行业的集中度将不断提高。

记者调查了在杭的近十家大鳄今年拿地动向后发现，趁着市场低位及时补仓才是他们拿地的主要考虑方向。“金地上半年销售回款不错，再加上目前地价的确处于低位，所以才会近期集中拿地，但地价过高也会放弃。”金地集团东南区域公司相关负责人表示。

而拿杭州万科来说，除了西溪蝶园、良渚文化村、公望、草庄之外，手中的项目确实已不多。龙湖也是如此，龙湖滟澜山和龙湖香醍溪岸这两个杭州项目的可售部分已接近尾声，手头也没储备地块。近期在土地市场上频频露脸的金地，自在城开发已到尾声，萧山的金地天逸也已开盘多期。

但大鳄们的这种空仓期，多数是以随行就市，快速销售，加快资金周转的运营换来的。不得不承认的是，大鳄们确实拥有对市场更精确的把控能力，更懂得跟随市场节奏起舞，也更掌握资金运作和周转之道。